在佛山，30万只能买三水高明？其实还有另一个选择

不论投资，只谈自住，我们来看看只有30万的你，能在佛山买到什么样的房子。

佛山现在房价多少？

买房之前先看看楼价。

今年国庆黄金周佛山的楼市表现不佳，就成交楼价来看，均价14550元/㎡，环比下跌2%。

其中禅南顺三区房价最高，禅城房价高达1.9万元/㎡，高明三水最低，均在1.2万元/㎡以下，高明更是没有破万。

30万首付能买佛山哪里？

以首套房首付比例3成来算，30万首付的房子总价100万，如果房子面积为90方，那么房子单价为11000元左右。

这个价格在佛山，有点高不成低不就的意味。

在市区，这个价格的房子就算是二手房也难找到，甚至一些近郊地区，如狮山，房价也去到1.5万元/方以上。

从乐居绘制的佛山首付地图来看，首付30万以下的楼盘大多分布在佛山西部地区，三水、高明、西樵、龙江、丹灶等地。

上图虽是上半年的数据，但整体上看，今年佛山房价走势比较平稳，总体持平有微涨，首付变化应该不大。

可见，在三水、高明城区倒是有不少合适的房源可以挑选，但始终距离佛山市中心、广州甚远，在这些地区上班的话，买三水高明用来居住，在地铁未通的情况下，有点不太现实。

30万买中心城区商业公寓可不可以

在固有观念里，公寓是用来投资的，然而，买来住也未尝不可。

以40方的小公寓为例，最低首付比例五成，算下来首付30万的公寓单价约为1.5万，这个价格想买佛山中心城区的公寓是完全有可能的。

国庆期间，中心城区商业公寓成交均价不超过2万元/㎡，成交榜单top10中位于石湾的新福港鼎峰单价最高，19900元/㎡，余下有半数单价为1.5万或以下。

当然，公寓有不少弊端，只有40年产权，比住宅高的税费以及房贷利率都无形抬高了购买公寓的成本，而且公寓的转手难度远远高于住宅。

但是在低预算前提下，中心城区的公寓是最好的选择。

很多朋友只考虑买住宅的一个重要因素是因为住宅能够入户，能够入学，但现在这个利好已经被大大削弱。

佛山目前实行积分入户积分入学政策， 即使是公寓，也能计入积分。

另外佛山目前支持“商改住”，申请将商业住房改为租赁住房，水电费用按一般居民标准收费，只是十年内不能转让。

如果想长期在佛山发展，公寓是可以考虑的。

以上，只考虑自住的情况，如果只有30万，不建议在佛山投资房产，主要是因为30万难以买到佛山地段好的住宅，而公寓难转手税费高，投资风险大。

当然，如果你有自信能挑选到价低且潜力大的房源，就另当别论了。