​停工5年烂尾楼有望复工？洛阳的烂尾楼该何去何从？

停工5年烂尾楼有望复工？洛阳的烂尾楼该何去何从？

如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置，或荒废，离不开，融不了，他们是一座城市楼市的失意者——“烂尾楼”。

说起烂尾楼，在洛阳并不少见。要说起大家印象比较深刻的，洛龙区的恒和国际商务会展中心应该算一个。洛龙区作为洛阳的门面担当，行政中心，道路宽阔，高楼大厦林立，偏偏在这么好的地段，有这么一座烂尾楼突兀的矗立在那儿，与周边的繁华盛景格格不入。又因为临路边的一栋是圆圆的球形，仿佛无形中又有了点“建个球用”的讽刺和戏谑。

规划高度228米 全市十大服务业示范项目之一

据了解，当时恒和国际商务会展中心项目总投资8亿元，是一个大型服装行业会展中心，由河南恒和置业有限公司投资开发。项目位于洛龙区开元大道中段，由55米高的球形会展中心和一栋50层、228米高的五星级商务办公楼组成，总建筑面积约12万平方米。其中，球形会展中心共10层，主要用于雅戈尔、百丽、耐克、阿迪达斯、培罗成等知名服装品牌的上市发布、全国经销商订货、服装学术报告等。五星级商务办公楼为具备展销、办公、会议、培训、酒店、娱乐、休闲等多种功能。项目于2011年春季开始施工建设。

规划效果图

恒和国际会展中心是当时市委、市政府确定的全市十大服务业示范项目之一。该项目将以知名服装品牌进驻为导向，促进更多的国际及国内知名服装品牌总部进驻洛阳，形成具有竞争力的商务会展特色，有效提升洛阳在全国服装行业的辐射力、带动力和影响力。

因资金问题停工 经历多次拍卖有望再次复工

从2011年开工以来，项目实际进展却非常艰难，建设期间经常被投诉噪音过大，因环保等问题进展缓慢。在慢慢悠悠的节奏中，楼层高度渐渐超过了旁边洛阳日报的大楼。但在此期间，项目陷入一系列经济纠纷，致使恒和国际会展中心延期数年。

因财务纠纷，恒和国际会展中心被拍卖，这期间大楼的建设将暂时停工。

根据网络公开资料显示，该项目于2015年和2016年在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。然而一次流拍，一次因为案外人提出异议之诉导致拍卖中止。

根据2016年的拍卖资料显示，当时的工程进度为地下室（两层，另一二层之间有一夹层）主体已完成，中区（两层）及南区（十层）主体封顶，北区建至地上三十八层封顶；已完成总建筑面积140798.9平方米；其余工程未进行。

这一停工就一直到了现在，作为当年的洛龙高楼三巨头之一，其他两个巨头——正大国际广场CPL写字楼和泉舜186已经建成投入使用了，一个210米，一个186米，刷新了洛阳的天际线，为夜色增添了不少都市的魔力。恒和国际的烂尾楼再一次刷新了“烂尾高度”记录。

今年，有媒体称，恒和国际会展中心已经将自身的问题理清楚了，有望复工。但消息来源并非官方，仅可作为小道消息来参考。

恒和国际会展中心地块为商业用地，用地年限为40年，中止日期为2050年10月24日。基本仅剩下30年的使用时间了。在这么好的地段，白白浪费了这么多年，损耗了大量的人力物力财力，着实可惜。希望今年真的有人赶快接手，建起228米的摩天高度，与正大、泉舜遥相呼应，共同构成洛阳新区核心区CBD高端商务写字楼集群。

烂尾楼横行 归根多是资金问题

说起洛阳黄掉的项目真的不少，最初的规划有多么的高大上，最后的结局就有多痛心。最有名的龙塔项目相信让不少洛阳人牙根痒痒，369米的高度在当时让无数人惊呼，满怀期待后迎来的却是一次次的失望，现在想想，给市民们画大饼，给大家希望，是一件最残忍的事。

从洛阳网的百姓呼声搜索“烂尾楼”关键词，关于烂尾楼的投诉比比皆是。祥瑞新城、徽安新城、千里壹家园、居业美丽家、福海花园、恒信绿地公馆、香山19号、乾坤御苑商务楼等等，都陷入烂尾。

纵观洛阳的这些烂尾项目，形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等，甚至还有一些是因为集团内部非法操作导致资金冻结等原因造成的。不过，归根结底多半还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈只能任其烂尾。

而一些停工的项目，开发商急于回笼资金。被爆出一些负面操作新闻。如世纪王城（现已改名为大悦城）被爆出一房两卖、元阳隆城证件不全销售等，成为名副其实的问题楼盘。

烂尾短期难根治 购房者应多防范

烂尾楼产生主要是由于开发单位自身资金不到位或是定位发生偏差引起的，难以完全避免。

烂尾其实是一项众伤的行为，许多烂尾项目背后不仅涉及非常复杂的法律关系，还有权属复杂、所需启动资金金额较大等问题，短期内确实是较难解决。

但购房者可以通过一些措施，多多防范。

1、购房者要考察开发商的信誉

购房者可以关注开发商的信誉，看看他们已经建好的房子，比如，房屋质量、业主口碑、房产证办理等。此时重要的就是考察开发商的信誉。

2、开发商及项目的资质是否齐全

开发商获颁《房地产开发企业资质等级证书》，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。

另外，项目在开发过程中，也是一个不断拿证的过程。买房子一定要买五证齐全的。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3、项目资金链、融资情况

房企信托融资有风险，购房者要密切关注其资金链的情况。近年来，房地产融资额度收紧，市场监管力度加大，在强化“房住不炒”前提下管控日益增大的房地产信托金融风险。

4、工程施工进度

购房者一定要实地考察，多留意施工情况。一般而言，资金充足的品牌开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。

烂尾楼就像这个城市的疮疤一样，一个个咧着口子，难看且疼痛。它们伤口大小不一，坚挺在城市的各个角落。对待烂尾楼，炸楼重建、大牌接收、重启招商……似乎都是政府将它们逆袭盘活的好路子。然而，如何从源头上杜绝烂尾楼的出现，似乎还缺少一些地方性法规的强制约束和规范化文件的出台。

我们期待这些伤疤的愈合，但我们更渴望，在房地产不断发展的过程中，这些伤疤能越来越少，重获新生，给这座城市留下更美的风景。